REKORDNE CIJENE NOVOGRADNE U BIHAĆU: Kvadrat i do 3.100 KM, stanovi rasprodani prije završetka

U gradovima poput Bihać, Cazin i Sanski Most cijene novogradnje bilježe konstantan rast. Kvadrat stambenog prostora, koji je prije nekoliko godina bio dostupan širem krugu kupaca, danas je za mnoge mlade porodice gotovo nedostižan. Razlozi su višestruki – rast cijena građevinskog materijala, nedostatak radne snage, ali i povećana potražnja dijaspore koja sve češće investira u nekretnine u rodnom kraju. Stanovi se često prodaju već u fazi izgradnje, dok kupci čekaju završetak radova i do dvije godine.

BIHAĆ, 22. februar – U naselju Ceravci u Bihaću sve je više novih zgrada. Neke su izgrađene i vlasnici su se uselili, određeni broj ih je u različitim fazama gradnje, a uređenje obližnjih parcela upućuje na skoru izgradnju budućih objekata kolektivnog stanovanja. Poslovna grupacija iz Cazina, nakon tri godine, okončala je izgradnju stambenog kompleksa od 82 stana.

Hamdija Ljubijankić, projekt menadžer grupacije iz Cazina navodi kako je veliki interes prisutan "možemo konstatirati da su svi stanovi, poslovni prostori prodani u proteklom periodu i mi smo već u pripremi novih projekata, trenutno smo u pripremi dva opet realtivno manja projekta, međutim u zbiru tu se radi o tri urbane vile, ukupno 18 stambenih jedinica, međutim ipak ukupna vrijednost investicije je blizu 5 miliona što ukazuje da se radi o značajnim sredstvima“.

Oni koji se sada odluče za kupnju, posebno u novogradnji, morat će izdvojiti puno više novca. Primjera radi, za stan od 60-70 metara kvadratnih cijena se kreće od 180-220.000 KM ili više, ovisno o lokaciji i standardu. Da su cijene basnoslovne govori i Dino Teljigović, direktor agencije za nekretnine "imamo divljanje cijene stanova koji su u pretprodaji, gdje još ni lopata nije zabodena u zemlju 2950 KM po kvadratu novogradnje…S druge strane veliki broj kuća, 90% u Bihaću koje nisu, nemoguće ih je finansirati putem banke, finansiranje putem banke mogu objekti koji su kompletno uplanjeni, stanovi nemaju probleme sa finansiranjem putem banke i to automatski diže cijenu stanova“.

Sadašnji trendovi na tržištu nekretnina pokazuju da prosječna cijena novog stana u BiH u 2025. godini kretala se od 3.100 do 3.147 maraka po metru kvadratnom. U prvom kvartlau 2025. iznosila je 3.073 marke za novogradnju. Podaci za cijelu Federaciju pokazuju da je Bihać među gradovima s rastom cijene.

– Prosječna cijena novog stana u BiH (2025.): oko 3.100–3.147 KM po m² — najviša u historiji

– U prvom kvartalu 2025.: oko 3.073 KM/m² za novogradnju.

– Bihać među gradovima s rastom cijena, s cijenama koje često idu i do 2.970 KM/m² ili više za stanove.

Nova naselja niču na obodima gradova, a najviše se gradi u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom. Najveći broj novih stanova kupuju građani porijeklom iz Krajine koji žive i rade u zemljama EU. Za njih je kupovina stana sigurna investicija, dugoročno rješenje za povratak ili nekretnina za djecu ili roditelje. Dijaspora često plaća gotovinom, bez kredita, što investitorima daje sigurnost i ubrzava prodaju.