IZ LOŠEGA U GORE: Cijene kvadrata lete u nebo, očekuje se novi rast cijena, ali ni to nije sve...

Cijene nekretnina u prethodnoj godini su rasle. U Banjoj Luci, konkretno, grade se novi stambeni komleksi. Agenti za nekretnine tvrde da vlada velika potražnja. Međutim, predviđaju da se drastičan rast cijena kvadrata ne bi trebao desiti tokom 2026. godine.

Globalne turbulencije podižu cijene nekretnina

Godine 2022. cijene nekretnina vrtoglavo su porasle u gradu na Vrbasu. Na to su utjecala turbulentna dešavanja u svijetu. Iz Privredne komore RS-a kažu da je građevinski sektor tokom 2025. godine bio stabilan, ali cijene nisu mirovale.

"U 2025. imali smo blagi rast cijena, na šta su utjecali određeni parametri“, kaže Mile Petrović, direktor Sektora granskih udruženja Privredne komore RS-a.

Lokacija diktira cijenu

Jedna od komponenata koja formira cijenu je zakon ponude i potražnje. U Banjoj Luci potražnje ima, a lokacija je faktor koji također diktira cijenu.

Dragan Milanović direktor je jedne agencije za nekretnine i on navodi kako u ovom trenutku najniža cijena kvadratnog metra u novogradnji iznosi 3 hiljade: "To važi za jedno naselje malo udaljenije od centra grada. Već su u Lazarevo i Adi po 3,5 hiljade, u strogom centru do 7 hiljada maraka. To je neki opseg i on je u nekom blagom rastu“.

Nedostatak radne snage poskupljuje gradnju

Ne velik, ali je rast moguće očekivati i u 2026. godini. Iz Privredne komore tvrde da rastu cijene lokacija, a grade se i luksuzni stambeni objekti.

"Lokacije su poskupjele, poskupjela je izrada projektno-tehničke dokumentacije. Do poskupljenja dolazi i iz još jednog prostog razloga - imamo nedostatak radne snage. Kompletna privreda se suočava sa tim problemom. Onda imamo jednu situaciju gdje nas više koštaju ti radnici – koji u određenoj mjeri imaju manja znanja i manje vještine, pa se moraju vršiti prepravke i produžuju se rokovi. Sve su to neki uslovi koji utječu na krajnju cijenu“, dodaje Petrović.

Najam od 500 do 2.500 maraka

I najmovi su rasli, ali procentualno manje od cijena nekretnina, kaže Dragan Milanović. Zbog toga je cijena povrata od najma u uloženu nekretninu sporija.

Ako pričamo o širem centru grada i pristojnoj nekretnini, namještenog stana ispod 500 KM nema. To je minimum za stanove do 40-50 kvadrata. Ima stanova i po dvije ili dvije i po hiljade. To su malo luksuzniji stanovi, veće kvadrature, modernije namješteni, sa parking mjestima u strogom centru grada, u zgradama više kvalitete gradnje“, ističe Milanović.

Stanovi u izgradnji se još prodaju u ranoj fazi gradnje - zbog toga ne treba očekivati pad cijena, a rast bi trebao ići do 5%, tvrde agenti za nekretnine za FTV.